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在日本买房,房子出现问题有哪些保障?

来源:谷登日本移民   日期:2019-04-24   浏览量:730
随着东京奥运会临近,来日本投资买房的中国人越来越多,不少在买房前都存在一个顾虑:远隔重洋购置的海外房产,一旦签约后才发现房子存在问题,应该怎么维护自己的权益?
其实,这个问题日本人早就有了成熟的解决方案,那就是日本民法规定的名为“瑕疵担保”的卖方义务。

瑕疵担保
首先,给大家介绍一下出现哪些问题的时候,可以找卖主赔偿(严重时可以解约):
“瑕疵担保”的定义:依法律规定,在交易活动中当事人一方移转财产给另一方时,应担保该财产无瑕疵。若移转的财产有瑕疵,则应向对方当事人承担相当的责任。
“瑕疵担保”的年限为10年,买主发现后需在一年内追究。

瑕疵担保责任是一种法定责任,卖方自动承担该责任,但一般为非强制性规定,可以在合同内签署免责条款。


那么“瑕疵担保”到底包含了哪些内容呢?
1.漏雨
这里说的漏雨不仅仅是天花板上方的漏雨,同时还包括了墙壁,窗框部分的渗水情况。出现这种情况说明房子没有使用规定的防水材料,这就属于房屋瑕疵。

2.白蚁
白蚁的危害性非常大,而且不容易马上发现。因此入住新居前不仅要好好检查房屋的内部设施,尤其是洗面台,厨房等潮湿区域,更要检查建筑物周边的角落,树丛等区域。以防白蚁入侵。

3.腐蚀
日本的气候总体来说还是比较干燥的,房屋建造时也会规定使用防水材料。所以一旦发现新居出现腐蚀的情况,要尽快和房东沟通,行驶自己的权利。
这里的腐蚀不仅仅是木质部分的腐蚀,同时还包括金属部分的生锈情况。

4.水管故障
水管故障包括:管道破裂,管道漏水,管道堵塞。同时还包括水龙头出来的水颜色浑浊,有红色锈水等现象皆属于瑕疵部分。

5.建筑物倾斜
导致建筑物倾斜的主要原因是房屋建造时偷工减料。不过这个问题在日本发生的概率还是小之又小的。
这里的建筑物倾斜不仅仅指的是整个建筑物的倾斜,也包括房屋内部构造的倾斜。
比如:上部收纳橱倾斜,厨房台面倾斜等。

6.增建改造
日本的公寓楼虽然每月的管理修缮费比较高,但是管理公司对于大楼的维护是很到位的。5年一小修,10年一大修。之前的住户搬走之后也会对房屋进行重装,或者重新调整户型。在此过程中,由于改造,修建工程对房屋耐力构造造成影响的情况下属于房屋瑕疵。

7.火灾被害
由于周围发生火灾,而被殃及到的情况也属于瑕疵担保的范畴。

8.界线,越界
界线的情况一般发生在购买一栋别墅的情况中。日本的房产是所有权,土地也是所有权。因此在购买别墅时一定要清楚自己的区域是哪部分,注意千万不要把自行车等物品放到他人的领地里,引起不必要的纷争。

9.排管状况
排管状况指的是屋内管道的走向情况,有没有经过他人的占地,或者自己领域内是否埋设了他人家的管道。
排管走向错误也属于房屋瑕疵的一部分。

10.地基下沉
地基下沉是指,造物件用的这片土地由于以前靠近水田,池塘或者沼泽等松软潮湿的地方,使土地变得薄弱,无法承受房屋的重量而下沉。
因此购买沿海地段的物件时,要注意这方面的问题。

11.浸水问题
无论是地板上面还是地板下面,只要有水渗入房内,就属于房屋瑕疵。
另外,如果建筑物周边属于漫水多的地区,这样一个事实情况也属于瑕疵担保的范围。

12.土壤污染
建筑物周围的土壤中含有铅、砷、水银等有害物质,并对人的健康造成损害的情况也属于瑕疵担保的一部分。

13.噪音,震动,臭气
简单说就是周围居住环境对您造成生活影响的,属于瑕疵担保的范畴。

14.电波障碍
电波障碍就是由于电波收发的障碍,造成电视接受不到信号,网络连接不上的情况,属于瑕疵担保。

15.隐患设施
垃圾处理场,暴力团伙事务所,火葬场等公共设施,虽然没有发生什么事情,但是它的存在让您心理造成担忧的情况,属于瑕疵担保。
综上所述,“瑕疵担保”保证的内容不仅仅是建筑物内部及周边出现的瑕疵,同时还包括周围可能对您心理造成影响的心理瑕疵。
例如:周围发生事故的,建筑物内发生自杀等事件。

法律规定
新建住宅根据日本“品质保证法”等相关法律规定,卖方和买方在房屋移交后的10年之内必须担负瑕疵担保责任。
另外,“品质保证法”还涵盖了即使出现经营者破产等情况,也可以履行其责任的体系,包括由卖主购买商业保险等。。
今天只是给大家概括性的讲解了“瑕疵担保”,具体内容一定要在签约时仔细确认合同内容。