上海谷登投资有限公司 — 专注办理日本投资移民、日本投资经营管理签证、日本入籍、日本永驻!7*24客服热线:400-888-6910 (9:00-18:00)
当前位置:首页 > 日本生活 > 购房资讯 > 2019中国人在日买房需要哪些手续和条件

2019中国人在日买房需要哪些手续和条件

来源:谷登日本移民   日期:2019-04-17   浏览量:1674
日本近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求。现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。但是,日本是个信用社会,必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。下面谷登就带大家一起了解下关于日本买房需要什么条件和需要什么手续。



日本买房条件
如果不是一次性付清,向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。今年以来,日本的房价降了很多,现在东京周边的一户建(就是国内的小别墅),全新的5千万左右,地点很好的一亿超上;二手房子的价格和建筑年限有关,很多只卖到2000万左右(这里还包括土地的永远所有权,不像国内只有70年使用权)。
公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千万超上,二手较低的甚至不到一千万,
房子的租金大概在8~10万左右,房租/房价的利润比值比国内高很多。
你如果想买的话,首先要有一个日本这边的名义人,贷款应该是实现不了,房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。日本这方面比较正规你可以放心。
1、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
首先,日本买房,土地也是你的,也就是说使用权和所有权都是你的,国内买房只有使用权。
其次,现在日元汇率很低,在未来的几年很有可能会反弹,这个时间买入相对比较便宜。
而且以后去日本旅游也有地方住,就算以后去日本养老也方便。
一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签证以后,才能够在日本购房。也只有这样,日本的银行才会考虑给你贷款。
第三,当你没有获得“永住”或者“归化”签证,无法从日本的银行贷款,却又非常希望购买房屋时,可以考虑从日本的外资银行贷款。需要注意的是,日本银行的购房贷款利息一般为2.8%,而外资银行的住房贷款利息一般为4%。
第四,按照你现在每年的收入,如果到日本银行去作购房贷款,首先要接受一个家庭、收入等情况的全面“审查”。一般地说,按照你目前的年收入,银行只会同意你买价格为1500万日元到2000万日元的房屋。这一点,你应该了解。 较后,预祝你继续努力,争取早日在日本有一个自己的“家”。
2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买,持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房,必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清,向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
3、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。

日本买房手续
1、在日本成功取得2020年东京奥运主办权后,可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下,东京不动产的基础设施加速建设,房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。
2、随着日元持续贬值,中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称,过去5年来,日元兑人民币累计下跌了25%,跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值,让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录,同时刺激了度假日本房产的投资。
3、买家看到了投资日本房产的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%,旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外,银座一些黄金地段的不动产,升值潜力巨大。
据专门从事不动产买卖的日本公司的负责人介绍,目前公司接待的客人大致来自四个方面:
1、在日华人,他们购买投资不动产的人数明显增多,他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决,因此成交迅速;
2、就是中国大陆客户,中国大陆客户趋向于买高端的投资物件;
3、第三类是中国港台地区的客人;
4、第四类则是海外各地的华人。
这名负责人说,赴日买投资房,自然需要有人管理。日本房产投资就需要租给房客,而如何找房客,如何与房客打交道,都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。所以像该会社这样的不动产公司,就起到了不可或缺的作用。
那么居住在中国国内的人,如果要在日本买房子,需要准备哪些资料呢?
 
简单地讲,需要以下三方面的资料:
1、需要准备本人身份证,户口本,并到当地公证处公证。一式二份,中文和日文,即本人出生和住址的公证。
2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)
3、足够的购房用现金,以及中介手续费等大约占总房价5%左右的其他费用(收入印纸,中介手续费和过户费及其它费用)