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日本购房交易时你需要付哪些费用?

来源:谷登日本移民   日期:2019-03-20   浏览量:902
在日本买房,交易时需要交哪些费用?

最年来,投资日本房产已经成为新的投资热点。很多投资者很迷茫税费问题。下面就给大家讲解一下。


日本买房费用

1、成交价格(买房款)
房价是和房主约定的成交价格。也就是说在日本房子是可以讲价的,讲价幅度就是拼实力的时候了。



2、中介费
日本不动产交易的中介费是由行业协会全国统一规定的。房产交易价格×3%+6万日元。
仲介手数料=売買価格×3.24%+6万4800円
例如5000万的房子中介费的算法如下
仲介手数料=5000万円×3.24%+6万4800円=168万4800円

3、不动产登记税费
在出售房地产时,需要将所有权转让给买方的“所有権移転登記”,但是买家在那时将承担登记费:土地固定资产评估价×2%(指政府评估价格,与成交价格无关)+建筑固定资产评估×2%。如果住房贷款仍在销售财产中,则卖方负责“抵当権抹消登記”等费用。

除登记执照税外,还需要对司法书记员进行补偿。 金额根据具体情况而定,但可能约为40,000至100,000日元(含税)



4、印花税
跟据成交价格,如下表:
500万日元以下印纸税1000日元
1000万日元以下印纸税5000日元
5000万日元以下印纸税1万日元
1亿日元以下印纸税3万日元
5亿日元以下印纸税6万日元
10亿日元以下印纸税16万日元
50亿日元以下印纸税32万日元
50亿日元以上印纸税48万日元
除以上几条费用外还有一些杂七杂八的费用,比如如果是公寓的话可能要交当月或者当年剩余按天计算的管理费和修缮费等。